1. 위치- 양평군 지평면 꽃반들2길 14-11 용문지하철역 차로 5분 거리이며 대략 85세대 송현리 꽃반들 전원주택단지 내 초입 주택입니다. (정남향에 마을 진입 도로 좋고 새로 형성된 마을이라 기존 마을 주민이 없어 텃세가 없습니다.) 지평 초등학교, 중, 고등학교가 모두 혁신학교 이며 10분 거리에 있어 자녀가 있는 젊은 분들이 학교 때문에 많이 찾는 곳이라 땅값, 집값이 계속해서 오르고 있습니다. 용문역 ktx 예정, 지평역, 용문읍내 가깝고 기타 등등 호재가 많은 곳입니다.

 

2. 규모- 대지 200평에 주택 1,2층 합 32평, 조각 작업장 1,2층 합 25.7평 총 연면적 58.5평정도입니다.

 

주택1층- 현관, 넓은 거실 겸 주방, 화장실, 에어컨 , 주택2층-방3개, 작은 거실, 화장실, 에어컨2 현관 외부 데크 및 파고라 설치 되어있습니다.

 

3. 주변시세- 땅값 평당 75만~100만원, 용문역 가까울수록 더 비싸집니다. 평당 건축비 대략 450만~550만원

 

4. 건축 상태- 작업장 및 주택 모두 목조로 지어져 단열 아주 잘되고 습도 조절 및 통풍이 잘되 쾌적합니다. 주택뿐만 아니라 작업장 1,2층 모두 인슐레이션으로 단열 잘되 있고 바닥에 엑셀이 깔려 있어서 겨울에 작업하기 바쁠 때 보일러 가동됩니다.(샌드위치 판넬 아닙니다.) 인버터 기름보일러이고 2드럼 37만원 정도 넣고 썼을 때 10월부터 2월 까지 썼습니다. (기름값 아낄려고 작업장은 보일러 틀지 않았을 때 입니다.초등생 아들 2명 한겨울에 팬티만 입고 생활했습니다.) 한여름에는 실내가 시원합니다.

 

5. 아쉬운 점- 땅 모양이 정사각형은 아니고 세로로 긴 직사각형입니다. 와이프는 직장에 다니고 초등학생 아들 2명이 하루 종일 온 집안을 어질러서 인테리어 및 청소, 주변 정리 정돈 포기했습니다.

 

6. 매매가- 땅값 최저 75만원×200평=1억5천만원, 건축비 최저 400만원×60평=2억4천만 합계 3억 9천만원 (각종 인허가비, 세금, 정화조, 조경비, 기타 공사비 등등은 넣지 않았습니다.) 땅사고 신축하느라 이래저래 들어간 돈이 더 많지만 욕심 부리지 않고 싸게 팔려고 하며, 주변 시세보다 많이 싸게 내놨습니다. (용문, 지평에 사시는 분에게 꽃반들 마을 알아보시면 대부분 좋은 자리라고 하실겁니다.)

 

7. 싸게 파는 이유- 현재 조각 작업을 하고 있는데 작업장이 조각 작업하기에는 좁고 나름 너무 럭셔리해서 용접하고 갈고 깍기에 심적으로 부담스러워 작업장을 옮기려고 합니다. 회화작업 하시는 분이나 도예, 공예 쪽 분들이 맞으실 거라 생각됩니다. 2017년 9월30일이 만 2년이 되는 날이라 양도소득세 면제 관련 10월 1일에 명의를 넘겨야 합니다.(자세한건 전화로 문의) 주택 마루바닥재가 들뜨고 조금씩 파손된 부분이 있습니다. 인테리어가 조금 미진하다고 판단되기에 들어오시는 분 인테리어 비용 생각해서 싸게 팔고자 합니다.

 

자세하게 알릴려고 하니 글이 많이 길어졌습니다. 사진이 많이 안 올라가네요 필요하시면 연락주세요~ 연락처 010-6323-0397